Je ne savais pas que c’était comme ça

Lorsque vous achetez une maison ou un terrain, il est essentiel de savoir où commence et où se termine votre propriété. Que vous envisagiez d’installer une clôture, d’agrandir votre jardin ou que vous souhaitiez simplement connaître les limites de votre propriété, savoir comment trouver les limites de votre propriété peut éviter de futurs conflits avec vos voisins. Un élément clé pour localiser ces limites est le piquet en fer, souvent négligé. Voici un guide complet pour vous aider à trouver la limite de votre propriété et à vous y retrouver efficacement.
Pourquoi il est important de connaître la limite de votre propriété
Avant de nous pencher sur la façon de déterminer les limites de votre propriété, prenons un moment pour comprendre pourquoi c’est important. Les limites de propriété définissent les limites légales de votre terrain, et les comprendre est utile dans les situations suivantes :
Améliorations domiciliaires : Des projets comme la construction d’un hangar, d’une clôture ou d’une allée nécessitent souvent une connaissance précise de l’endroit où commence et se termine votre propriété.
Litiges juridiques : les limites de propriété peuvent aider à résoudre les conflits avec les voisins concernant l’utilisation du sol, l’emplacement des arbres et même l’endroit où un jardin peut s’étendre.
Lois de zonage : Les lois de zonage locales peuvent exiger la connaissance des limites de propriété pour garantir la conformité aux codes du bâtiment et aux réglementations de retrait.
Revente : Lors de la vente d’un bien, pouvoir définir clairement ses limites peut aider à éviter les complications juridiques et à rendre la transaction plus fluide.
Passons maintenant aux étapes pratiques pour trouver la limite de votre propriété.
Étape 1 : Examiner l’acte de propriété
Votre acte de propriété contient des informations cruciales, notamment une description légale de votre terrain. Cette description légale comprend souvent des mesures des limites de la propriété en pieds et des points de référence pour vous aider à localiser les coins. Bien que ces descriptions puissent être difficiles à interpréter sans l’aide d’un géomètre, elles fournissent un cadre de base pour comprendre la taille et les dimensions de votre terrain.
Recherchez des termes tels que :
Bornes et limites : décrit les limites de la propriété avec des directions et des distances détaillées.
Lot et bloc : présent dans les subdivisions, cela décrit le numéro de lot spécifique de votre propriété dans une zone lotie.
L’acte peut également faire référence à l’emplacement des piquets ou des broches en fer qui ont été placés lors du premier relevé de la propriété.
Étape 2 : Localisez un bureau d’enquête officiel sur la propriété
Un relevé de propriété est une carte détaillée créée par un géomètre agréé qui décrit les dimensions et les limites exactes de votre terrain. Si vous n’avez pas de copie d’un relevé, votre bureau d’enregistrement local ou le greffier du comté peut l’avoir dans ses dossiers. Le relevé indique non seulement les limites de la propriété, mais également l’emplacement des bâtiments, des allées et des piquets en fer (également appelés « monuments d’angle » ou « marqueurs de propriété »).
L’arpentage sera une référence essentielle pour trouver les limites de votre propriété et identifier les positions des piquets de fer sur le terrain.
Étape 3 : Utilisez un détecteur de métaux pour trouver des piquets en fer
Lors de la première étude d’un terrain et de sa division en lots, les géomètres installent souvent des piquets de fer aux coins de chaque propriété. Ces piquets, généralement des tiges métalliques enfoncées dans le sol, servent de marqueurs permanents pour les limites. Au fil du temps, cependant, ces piquets peuvent être enterrés sous la terre, l’herbe ou l’aménagement paysager, ce qui les rend difficiles à trouver.